新《条列》解读① | 小区人防车位怎么买？已经买了的怎么办？

前言

新修订的《宁波市住宅小区物业管理条例》自4月1日实施以来，得到了社会各界广泛关注期货怎么买。近期，市住建局相继制定发布了《宁波市住宅物业保修金管理办法》等一系列配套政策制度，从资金管理、行业规范、业主活动等方面进一步规范小区物业管理活动。为帮助社会各界更好地了解物业相关新政策，现推出相关解读，就重点条款和百姓集中关注的问题案例予以答疑解惑，助推我市物业管理政策制度体系平稳落地和有序衔接。

Q

新条例对于小区内人防车位的买卖交易现象是如何规定的？如果原先已经买了人防车位的期货怎么买，应当如何操作？

A

条款指引：

《宁波市住宅小区物业管理条例》第十五条第二款：“人民防空工程不得出售、附赠，平时用于停车的，应当在实地标注并向全体业主开放期货怎么买。停车位出租的，租赁合同期限不得超过一年。”

答疑解惑：

小区内的人防车位属于人民防空工程，不属于业主共有设施设备期货怎么买。根据《中华人民共和国人民防空法》《浙江省人民防空工程管理办法》《宁波市住宅小区物业管理条例》等规定，小区里的人防工程在确保不影响战时防护效能和不违反平战转换规定的前提下，平时用于停车的（即日常所称的人防车位），使用权属于全体业主，可以按规定出租，不得出售和附赠，且出租人应当明确告知承租人该租赁物属于人民防空工程以及由此产生的人民防空相关义务。已签订人防车位买卖合同的，合同认定无效，相关业主可与合同签订方（建设单位或人防工程委托管理单位）进行联系沟通。

关于人防车位禁止买卖的对应罚则，《宁波市住宅小区物业管理条例》第八十九条已有明确规定，人防工程管理单位未将平时用于停车的人防工程向全体业主开放，出售、附赠停车位或者停车位租赁合同期限超过一年的，由区县（市）物业主管部门责令改正，没收违法所得，可以并处五万元以上二十万元以下罚款期货怎么买。

来源：市房屋安全和物业管理中心