业主私挖300平地下室被逮捕，物业的责任怎么算

文|半糖可乐

据媒体报道，安徽省六安市霍山县景秀蓝湾小区一业主私挖约300平地下室，导致整栋楼32户房屋开裂手机炒币。该楼栋业主出示的鉴定报告显示，楼栋安全性等级综合评定为Cu级。业主包女士称，自己家住顶楼9楼，家中墙面出现横向、纵向乃至八字形裂缝，窗台大理石断裂渗水。

新闻引发关注后，媒体10月14日从霍山县相关部门了解到，该违法开挖业主已被逮捕，案件正在进一步侦办中，受损房屋已进行基础加固手机炒币。

资料图手机炒币。图文无关。

复盘整件事的来龙去脉，物业反应之迟钝，令人无语手机炒币。小区其他居民8月份就发现有人私挖地下室，当时质问小区物业时，物业负责人承认7月份就曾下达过要求对方整改的通知书。这个回应让人大跌眼镜。既然物业早在一个月前就已经发现了此事，为何不加以制止？

涉事业主为了掩人耳目，白天挖地施工凌晨运输土方，住户们因为都是早出晚归，根本就没注意此事手机炒币。如果不是这位业主白天回家给孩子做饭才注意到，还不知道要挖到什么时候，最终会酿成什么后果。

鉴定报告显示，这座楼的安全性等级综合评定为Cu级，这意味着这座楼已经成了C级危房手机炒币。根据危房房屋鉴定标准，C级危房是指部分承重结构已出现损坏,存在安全隐患,但仍未完全丧失使用功能的房屋。对于这类房屋,必须及时采取维修加固措施,以确保居住和使用安全。虽然现在已经进行基础加固，房屋价值难免会受影响，这对居民们来说，简直是无妄之灾。

物业此前说自己没有执法权无法制止，这不是甩锅的理由手机炒币。按照物业管理条例，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等法律法规的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

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物业既然已经发现业主的违法行为，自己制止不了，也应该及时报告给城管部门，而不是下个整改通知书，走个形式就算了手机炒币。媒体报道，是业主向有关部门报告，有关部门赶到现场责令施工人员停工。那就要问，物业此前有没有上报？有关部门走了后，施工方继续偷挖，也是业主再次报警，施工才停下。物业在其中发挥了什么作用？

业主违规私挖地下室给全楼造成安全隐患，这两年类似的事件并不少见手机炒币。

比如，2023年6月上海某业主私挖地下室手机炒币。邻居和物业多次举报，城管也到现场看了几次，但是并没有及时阻止。业主求助媒体后，城管部门才开始认真执法，要求业主回填，然而为时已晚。地下室已基本成形，其他业主家里出现墙壁开裂、地面塌陷、门窗关不了等状况。

此后涉事业主因野蛮装修、私拆承重墙危险作业，被上海虹口区检察院提起公诉，最终他因犯危险作业罪，被判处有期徒刑十个月，缓刑一年执行，同时也要承担墙体重建、检测修复、转移群众等高达100万元的费用手机炒币。

事后的惩罚，难以弥补对无辜业主的伤害手机炒币。要阻止业主私挖乱建，更重要的是前端的监管。物业显然在其中扮演了核心的角色。理论上，如果物业尽职尽责，对装修进行全过程监管，若有阻止不了的违规行为，第一时间向有关部门报告，就能避免事态进一步扩大，维护广大住户的生命安全。

怕就怕，物业心很大，有关部门的处理也只是点到为止，叫停施工后就没有下文了，从而助长了私挖业主的侥幸心理手机炒币。“一人挖洞，全楼遭殃”，不是没有制度性的防范措施，而是制度链条上各个环节的人，缺乏足够的动力维护楼体安全。如果每次只有业主为个别人的任性买单，就很难奢望其他人能负起责任，当好守卫者。